LE RÊVE D’UNE VIE, AVOIR SA MAISON À SOI
S’offrir la sécurité et l’indépendance que procure la possession de son propre logement sont en tête de la liste des choses à faire dans sa vie pour de nombreux Français. Le facteur décisif pour réaliser projet est avant tout financier. Beaucoup de personnes qui ont déjà franchi le pas de la rénovation ou de la construction d’un bien immobilier disent rétrospectivement que tenir leur budget a été l’un des plus grands défis. Voici donc un petit guide pour réussir à respecter son budget.
Aperçu des étapes
VAUT-IL MIEUX DÉMOLIR OU RÉNOVER ?
Cette question fondamentale se pose au début de tout grand projet de construction. Pour ce faire, il est préférable de faire appel à un architecte ou à un expert qui examinera ton projet sous toutes les coutures et dressera la liste des mesures de construction à prendre dans le détail, puis rédigera un plan et une description de construction détaillés. Un conseil professionnel n’est certes pas gratuit, mais il en vaut la peine : a posteriori, les informations ainsi obtenues permettent d’économiser beaucoup d’argent lors de la planification.
PUIS-JE BÉNÉFICIER D’AIDES POUR MON PROJET ?
L’État propose souvent des aides pour les travaux de construction qui sont bons pour l’environnement. Il existe par exemple des subventions pour l’assainissement du chauffage ou le remplacement des fenêtres.
LA RECHERCHE DE PRESTATAIRES
Une fois qu’il a été établi si une partie des dépenses peut être couverte par des subventions et s’il vaut mieux opter pour une démolition ou une rénovation, il convient de déterminer à quels prestataires tu pourrais faire appel. La première chose à faire est de comparer. Les outils d’évaluation en ligne sont un bon complément au bouche-à-oreille classique grâce auquel les bons artisans ont souvent pu se faire un nom.
RÉSEAUX
Communication de la marque : « On connaît quelqu’un qui connaît quelqu’un qui connaît quelqu’un... » Dans les cercles d’artisans, notamment, ce type de réseau est monnaie courante. On peut aussi en tirer parti par soi-même. Lors des discussions avec les artisans, il n’est pas rare de pouvoir profiter de conseils d’initiés, et il faut en tenir compte.
ÉVITER LES OFFRES SEMBLANT ÉVIDEMMENT TROP ALLÉCHANTES
La prudence est de mise lorsque des artisans ou des entreprises attirent le chaland avec des offres qui semblent trop belles pour être vraies. Souvent, ce type d’offre intègre des composants de moindre qualité qui ne survivent que de justesse à la période de garantie. Pour ne pas prendre de risque, il vaut mieux veiller à utiliser des produits de qualité et à les installer avec soin dès le début des travaux.
NE PAS CHERCHER À FAIRE DES ÉCONOMIES AU MAUVAIS ENDROIT
Les Français aiment particulièrement économiser sur les fenêtres, car elles représentent un facteur de coût important. La prudence est toutefois de mise ! En effet, les fenêtres bon marché présentent souvent aussi une isolation et un calfeutrage faibles qui réduisent l’efficacité énergétique de la maison et entraînent des coûts ultérieurs considérables. De plus, les fenêtres de qualité supérieure offrent une longévité pouvant aller jusqu’à 50 ans, il vaut donc la peine de mettre la main au porte-monnaie au moment de l’achat et de faire ainsi des économies à long terme.
S’ASSURER D’OBTENIR LES FACTURES DES PRESTATAIRES
En fait, cela va de soi, mais le rappeler le coûte rien : il faut tenir un registre précis de toutes les dépenses intermédiaires jusqu’à l’élimination des polluants.
NE PAS OUBLIER LES FRAIS ANNEXES
Pour que la maison individuelle de tes rêves ne se transforme pas en un cauchemar financier, chaque maître d’ouvrage doit prévoir, outre les coûts de construction et de rénovation purs, les frais annexes qui en découleront. En règle générale, ils peuvent représenter jusqu’à vingt pour cent du montant total. Afin de ne rien oublier dans la jungle des coûts, il faut prévoir suffisamment de temps avant le début des travaux pour s’informer au mieux.
FAIRE CONFIANCE, C’EST BIEN, CONTRÔLER, C’EST MIEUX
Lorsque la construction d’une maison touche à sa fin, les factures des artisans ne se font pas attendre. Si la facture est au final plus élevée que convenu en raison de diverses prestations supplémentaires, les ennuis sont inévitables. Pour s’épargner ce genre de situations – désagréables pour les deux parties – il ne faut pas faire aveuglément confiance aux artisans, mais surveiller régulièrement les travaux et documenter les éventuels accords verbaux. Voici un conseil précieux : il faut tenir un journal des travaux. On y consigne l’avancement des travaux et les éventuelles particularités. La documentation constitue une garantie importante en cas de litige. En outre, les factures ne devraient être payées que lorsque la prestation a été effectivement fournie et que son exactitude a été vérifiée.
PRÉVOIR DES RÉSERVES FINANCIÈRES
Même si chaque détail de la nouvelle maison est planifié, des dépenses supplémentaires peuvent survenir pendant la phase de construction en raison de nouveaux souhaits, ou d’événements inattendus. C’est pourquoi les experts recommandent ce qui suit : prévoir environ 10 % de plus pour parer à toute éventualité et ne pas se retrouver dans une situation de difficultés financières. En effet, l’objectif est de pouvoir profiter pleinement de la joie d’avoir un nouveau logement !