Der Besitz des eigenen Hauses steht für viele Menschen ganz oben auf der Liste der Lebensziele. Auf dem Weg ins Eigenheim stehen aber richtungsweisende Entschlüsse an, welche gut durchdacht werden müssen.
Die Entscheidung zwischen Hausbau oder Hauskauf stellt viele Menschen vor eine schwierige Herausforderung. Beide Varianten bringen Vor-und Nachteile mit sich, welche wir im Folgenden zusammengetragen haben, um etwas Abhilfe und Orientierung zu schaffen.
Der Hausbau: Selbstverwirklichung auf höchster Ebene
Beim Bau des eigenen Hauses sind den Selbstverwirklichungsmöglichkeiten der zukünftigen Bewohner (fast) keine Grenzen gesetzt. Die Gestaltungsfreiheit garantiert eine Errichtung nach den individuellen Wünschen und Vorstellungen. Diese beginnt bereits bei der Auswahl des Grundstücks und reicht weiter über die Planung und Architektur bis hin zur exakten Raumaufteilung und der Innenausstattung des zukünftigen Eigenheims. Die Wahl der Bauweise legt den richtungsweisenden Grundstein für das spätere Eigenheim.
Allerdings kann der Hausbau auch einige unangenehme Überraschungen mit sich bringen: Die Abweichung vom Kostenvoranschlag für den Hausbau zu Beginn der Planung von den tatsächlichen Baukosten sorgt oft für böses Erwachen. Aufgrund unerwarteter Umstände kann es zu größeren finanziellen Belastungen kommen, wie am Anfang kalkuliert wurde. Besonders bei jungen Familien, die über ein knappes Vermögen verfügen, kann durch solch einen spontanen Mehrkostenaufwand die wirtschaftliche Existenz gefährdet sein. Auch der Stress und die organisatorischen Belastungen während der Bauzeit müssen vor Baubeginn eingeplant und in Kauf genommen werden. Ähnlich wie bei den fehlerhaften finanziellen Einschätzungen kann es auch bei der Bauzeit zu Abweichungen kommen. Die geplanten Etappen beim Hausbau sind nur Richtwerte. Aufgrund der Witterungsumstände oder Lieferengpässen von Baumaterialien verzögert sich die Fertigstellung des Hauses um erhebliche Zeit.
Der Hauskauf: Solides Betongold für Kompromissbereite
Anders als bei einem langwierigen Bauprozess braucht man beim Hauskauf nicht so viel Geduld. Fällt die Entscheidung ein Haus zu kaufen, ist dies zumeist auch sofort einzugsbereit.
Der organisatorische Aufwand und der zeitliche Faktor sind beim Hauskauf wesentlich kleiner und die Vorausplanbarkeit deutlich leichter als beim Hausbau. Wichtig zu beachten ist allenfalls, in welchem Zustand sich das Objekt befindet. Hierfür ist es unerlässlich, sich über die "Vergangenheit" des Hauses zu informieren, um herauszufinden, wo die Schwachstellen liegen. Fragen, die unbedingt vorab geklärt werden müssen, sind: Gab es bereits größere Schäden oder ist die Isolierung intakt? Besonders häufig kommen feuchte Räume in Häusern mit Baumängeln, schlechter Dämmung oder Wärmebrücken vor, die dann zu vermehrter Schimmelbildung führen. Dadurch entsteht ein erhebliches Gesundheitsrisiko und die Behebungsmaßnahmen gestalten sich äußerst aufwendig. Ein solches Haus zu kaufen, soll also unbedingt vermieden werden.
Beim Hauskauf muss eine größere Kompromissbereitschaft mitgebracht werden als beim Hausbau. Dennoch kann eine Sanierung eines bestehenden Hauses, zB durch die zweite Generation, auch Vorteile mit sich bringen.
Entscheidung: Individuelle Bedürfnisse abwägen
Die Frage, ob der Neubau eines Eigenheims oder der Kauf eines bereits fertigen Objekts empfehlenswerter ist, lässt sich nicht allgemein beantworten. Es gilt die persönlichen Bedürfnisse zu befriedigen. Daher muss von Fall zu Fall entschieden werden, ob ein Bau oder der Kauf die bessere Variante darstellt. Für planungsliebende Selbstverwirklichungstypen mit größerem finanziellen Budget ist der Bau eines Eigenheims ganz nach individuellen Wünschen auf jeden Fall ratsam. Für Ungeduldige mit eher geringerem Belastbarkeitspegel stellt der Hauskauf zweifellos die bessere Alternative mit kleinerem finanziellen Risiko dar. Neben den wirtschaftlichen Kriterien spielen also auch persönliche Vorlieben und Wünschen eine wichtige Rolle, welche unbedingt in die Entscheidung - Hausbau oder Hauskauf - miteinfließen sollten.
