Életünk álma egy saját ház
A saját ingatlannal járó biztonság és függetlenség sok magyar számára a saját életre vonatkozó bakancslista élén áll. E cél tényleges megvalósítása során az anyagi keretek döntő jelentőségűek. Sokan azok közül, akik már belevágtak egy felújításba vagy egy új ház építésébe, utólag azt mondják, hogy a költségvetés betartása volt az egyik legnagyobb kihívás. Íme egy rövid útmutató ahhoz, hogyan lehet a költségvetés keretein belül maradni.
A lépések áttekintése
MI ÉRI MEG JOBBAN? EGY HÁZAT LEBONTANI VAGY FELÚJÍTANI?
Ez az alapvető kérdés minden nagyobb építkezési projekt elején felmerül. E kérdés eldöntésének legjobb módja egy építész vagy szakember bevonása, aki alaposan megvizsgálja a projektet, összegyűjti az elvégzendő egyes építési teendőket, majd ezt követően részletes tervet és építési leírást készít. A professzionális tanácsadás ugyan nem ingyenes, de a befektetés megéri: Utólag visszatekintve, az így szerzett információkkal sok pénz takarítható meg a tervezés során.
LÉTEZIK-E VALAMILYEN TÁMOGATÁS A PROJEKTEMHEZ?
A környezetvédelem jegyében történő építkezéseket az állam gyakran támogatja. Például a fűtés felújításához vagy az ablakcseréhez igényelhető támogatás. Itt van a felújítási támogatások linkje: https://csalad.hu/tamogatasok/otthonteremtesi-program-otthonfelujitasi-tamogatas
A KIVITELEZŐK KERESÉSE
Miután tisztázódott, hogy a kiadások egy része fedezhető-e támogatással, és hogy a bontás vagy felújítás éri-e meg jobban, tisztázni kell, hogy az önök esetében mely kivitelezők jöhetnek szóba. A kivitelezők összehasonlítása az első lépés. Az online értékelési eszközök jól kiegészítik a klasszikus szájról-szájra terjedő ajánlást, amellyel a jó mesteremberek hírnevet szerezhetnek maguknak. A https://kivitelezo.lap.hu/ online portál például egyszerű cégkeresést, valamint kompakt ismereteket kínál az építkezés és felújítás témakörében.
KAPCSOLATÉPÍTÉS
A márka kommunikálása: „Ismersz valakit, aki ismer valakit, aki ismer valakit...” Különösen a mesteremberek körében ez a fajta kapcsolati háló fontos szerepet játszik. Ezt a magunk hasznára is lehet fordítani. A mesteremberekkel folytatott beszélgetések során gyakran elhangzik egy-két bennfentes tipp, amelyekre érdemes odafigyelni.
KERÜLJE A GYANÚSAN VONZÓ AJÁNLATOKAT
Óvatosságra int, ha mesteremberek vagy cégek olyan ajánlatokkal csábítanak, amelyek túl jól hangzanak ahhoz, hogy igazak legyenek. Gyakran előfordul, hogy az ilyen ajánlatokba alacsonyabb minőségű elemeket építenek be, amelyek éppen csak túlélik a garanciális időszakot. A biztonság kedvéért jobb, ha már az építkezés kezdetén ügyelünk a kiváló minőségű termékekre és a gondos beépítésre.
NE A ROSSZ HELYEN SPÓROLJON!
A magyarok különösen az ablakokon szeretnek spórolni, mivel azok igen komoly költségtényezők. Itt azonban érdemes óvatosnak lenni! Az alacsony árú ablakok ugyanis gyakran rossz szigeteléssel is rendelkeznek, ami csökkenti a ház energiahatékonyságát, és jelentős fenntartási költségeket okoz. Ráadásul a jó minőségű ablakok élettartama akár 50 év is lehet, így tehát érdemes egy kicsit mélyebben a zsebedbe nyúlni a vásárláskor, és ezáltal hosszú távon spórolni.
RAGASZKODJON AHHOZ, HOGY A KIVITELEZŐK ÁLLÍTSÁK KI A SZÁMLÁKAT ÉS NYUGTÁKAT.
Tulajdonképpen ez magától értetődő, de mint tudjuk, sok kicsi sokra megy: Tartson pontos nyilvántartást minden köztes kiadásról, az építőmunkások söreitől a káros anyagok elszállításáig.
NE FELEDKEZZEN MEG A JÁRULÉKOS KÖLTSÉGEKRŐL
Annak érdekében, hogy a saját otthonról szőtt álom ne váljon pénzügyi rémálommá, a tiszta építési és felújítási költségek mellett minden építtetőnek számolnia kell a felmerülő járulékos költségekkel is. Ezek rendszerint akár a teljes összeg húsz százalékát is kitehetik. Annak érdekében, hogy a költségek erdejében ne kerülje el semmi a figyelmünket, az építkezés megkezdése előtt elegendő időt kell betervezni a lehető legalaposabb tájékozódásra. Az építkezés folyamataitól talál tippeket és iránymutatásokat itt., a legfontosabb járulékos költségtételekről pedig itt talál egy praktikus áttekintést: https://epitesikoltseg.hu/ ,
A BIZALOM JÓ, AZ ELLENŐRZÉS JOBB
A házépítés végének közeledtével a mesteremberek számlái sem váratnak sokáig magukra. Ha ekkor a számla a különböző kiegészítő szolgáltatások miatt magasabb a megállapodottnál, a bosszúság előreprogramozott. Az ilyen - mindkét fél számára kellemetlen - helyzet elkerülése érdekében nem szabad vakon megbízni a mesteremberekben, hanem rendszeresen ellenőrizni kell az elvégzett munkákat, és dokumentálni kell az esetleges szóbeli megállapodásokat. Egy értékes tipp: Vezessen építkezési naplót! Ebben a naplóban fel kell jegyezni az építkezés előrehaladását, valamint az esetleges különleges tényeket. Ez a dokumentáció fontos biztosítékot jelent vita esetén. Ezenkívül a számlákat nem szabad kifizetni mindaddig, amíg a szolgáltatás kivitelezése ténylegesen le nem zárult és amíg nem ellenőriztük, hogy minden rendben van-e.
PÉNZÜGYI TARTALÉKOK BETERVEZÉSE
Még ha az új otthon minden részletét meg is tervezték, az építési fázisban az új kívánságok vagy be nem tervezett események következtében váratlanul további költségek merülhetnek fel. Ezért a szakértői ajánlás a következő: Körülbelül 10 százalékos puffer betervezése, hogy minden eshetőségre fel legyen készülve, és ne kerüljön pénzügyi nehézségekbe. Hiszen az új és saját otthon örömét a legteljesebb mértékben ki kell élvezni!