Življenjske sanje: lasten dom
Varnost in neodvisnost, ki ju prinaša lasten dom, sta na vrhu seznama želja mnogih Slovencev za lastno življenje. Odločilen dejavnik za uresničitev tega načrta so predvsem finance. Mnogi, ki so se že odločili za prenovo ali gradnjo nove nepremičnine, za nazaj pravijo, da je bil eden od največjih izzivov, kako se držati proračuna. Tukaj je kratek vodnik, kako se držati proračuna.
Koraki na prvi pogled
Se splača rušiti ali prenavljati?
To temeljno vprašanje se zastavi na začetku vsakega večjega gradbenega projekta. To lahko najbolje storite tako, da si za pomoč povabite arhitekta ali geodeta, ki bo temeljito preučil vaš projekt in popisal posamezne gradbene ukrepe, ki jih je treba izvesti, nato pa pripravil podroben načrt in opis stavbe. Strokovno svetovanje ni brezplačno, vendar tudi ni zastonj: pridobljene informacije vam lahko za nazaj prihranijo veliko denarja pri načrtovanju.
Ali obstajajo subvencije za moj projekt?
Državne subvencije so pogosto na voljo za gradbene ukrepe, ki so izvedeni z mislijo na okolje. Obstajajo na primer nepovratna sredstva za obnovo ogrevanja ali zamenjavo oken. Tukaj je povezava do subvencij za: https://www.ekosklad.si/prebivalstvo/pridobite-spodbudo/seznam-spodbud/zunanje-stavbno-pohistvo
Iskanje ponudnika storitev
Ko je razjasnjeno, ali se del stroškov lahko povrne s subvencijami in ali je rušenje ali prenova smiselna, je treba razjasniti, kateri ponudniki storitev pridejo v poštev. Najprej je treba opraviti primerjavo. Spletna orodja za ocenjevanje so dobro dopolnilo tradicionalnemu oglaševanju od ust do ust, s katerim so si dobri obrtniki pogosto ustvarili ime.
splete strani
Komuniciranje blagovne znamke: "Poznate nekoga, ki pozna nekoga, ki pozna nekoga, ki pozna nekoga...". Zlasti v obrtniških krogih je tovrstno mreženje na dnevnem redu. To lahko izkoristite tudi sami. V pogovorih z obrtniki se pogosto pojavi en ali drug zaupni nasvet, ki ga je vredno upoštevati.
Izogibajte se očitnim ponudbam
Previdnost je priporočljiva, kadar trgovci ali podjetja vabijo s ponudbami, ki se zdijo predobre, da bi bile resnične. Pogosto takšne ponudbe temeljijo na slabših komponentah, ki komaj preživijo garancijski rok. Da bi bili na varni strani, je bolje že na začetku gradnje poiskati visokokakovostne izdelke in skrbno vgradnjo.
Ne varčujte na napačnem mestu
Slovenci še posebej radi varčujejo pri oknih, saj predstavljajo pomemben stroškovni dejavnik. Vendar je tu priporočljiva previdnost! Poceni okna so pogosto slabo izolirana, kar zmanjšuje energetsko učinkovitost hiše in povzroča precejšnje stroške nadaljnjega vzdrževanja. Poleg tega je življenjska doba visokokakovostnih oken do 50 let, zato se pri nakupu splača seči nekoliko globlje v žep in tako dolgoročno prihraniti denar.
Od ponudnikov storitev zahtevajte račune in potrdila
Pravzaprav je to samoumevno, a kot vsi vemo, se z majhnimi stvarmi dela nered: vodite natančno evidenco vseh vmesnih stroškov, od dnevne malice piva za gradbene delavce do odstranjevanja nevarnih stvari.
Ne pozabite na dodatne stroške
Da se sanje o lastniškem domu ne bi spremenile v finančno nočno moro, mora vsak graditelj poleg čistih stroškov gradnje in prenove upoštevati tudi stranske stroške. Praviloma lahko predstavljajo do dvajset odstotkov celotnega zneska. Da v džungli stroškov ne bi česa spregledali, je treba pred začetkom gradnje predvideti dovolj časa za pridobitev najboljših možnih informacij.
Zaupanje je dobro, nadzor je boljši
Ko se gradnja hiše bliža koncu, računi za delavce ne zaostajajo dolgo. Če je račun zaradi različnih dodatnih storitev višji od dogovorjenega, je težava vnaprej programirana. Da bi se izognili temu položaju, ki je neprijeten za obe strani, ne smete slepo zaupati obrtnikom, ampak redno spremljajte delo in dokumentirajte vse ustne dogovore. Dragocen nasvet je vodenje gradbenega dnevnika. Na ta način se evidentira potek gradnje in morebitne posebnosti, dokumentacija pa je pomembno varovalo v primeru spora. Poleg tega se računi ne smejo plačati, dokler delo ni dejansko opravljeno in preverjena njegova točnost.
Načrt za finančne rezerve
Tudi če so bile vse podrobnosti novega doma načrtovane, se lahko med gradnjo zaradi novih želja ali nepričakovanih dogodkov nepričakovano pojavijo dodatni stroški. Zato je strokovno priporočilo naslednje: načrtujte približno 10 odstotkov rezerve, da boste pripravljeni na vse možnosti in da ne boste prišli v finančne težave. Navsezadnje je treba v veselju do novega doma uživati v polni meri!